住房出现发霉，我可以终止租房吗？

住房发霉若严重影响居住，可主张解除合同终止租房。分析：根据《民法典》规定，租赁物危及承租人的安全或健康的，即使租赁期限未满，承租人也有权解除合同。住房发霉若达到严重影响居住健康的程度，如霉菌扩散、产生异味等，即构成危及承租人健康的情形。提醒：若发霉情况严重，已影响日常生活和健康，且房东未积极解决，应及时咨询律师并采取法律手段。
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处理方式：从法律角度看，面对住房发霉问题，常见处理方式有与房东协商维修、向相关部门投诉以及提起诉讼或仲裁。选择建议：首先尝试与房东友好协商，若房东不配合或协商无果，可向房屋管理部门投诉；若问题仍未解决，可考虑通过法律途径维护自身权益，根据租赁合同中的争议解决条款选择诉讼或仲裁。
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具体操作：1.若发霉情况较轻，可书面通知房东要求维修，并设定合理期限，逾期未修可视为房东违约，承租人可主张解除合同。2.若发霉严重影响居住，应立即拍照、录像留存证据，书面通知房东解除合同，并搬离房屋，同时保留租金支付记录等作为后续维权依据。3.向房屋管理部门投诉时，需提交发霉情况说明、照片等证据材料，请求管理部门介入调解或处罚房东。4.若选择诉讼或仲裁，需根据租赁合同约定准备相关证据材料，如合同、维修通知、支付记录等，明确诉讼请求，如解除合同、返还租金及押金、赔偿损失等，并按时参与诉讼或仲裁程序。